一波未平，一波又首。

小友人们还没从上次房贷利率上涨中适宜过来，猝不够防地，今天，房贷利率又双叒叕上涨了！

根据最新音信，从7月2日首新网签的住房贷款的LPR利率进走调整。

首套房贷款利率不矮于LPR+125BP（5.9%及以上）；二套房贷款利率不矮于LPR+135BP（6%及以上）。

值得认真的是这个“及以上”，也就是说，首套5.9%，二套6%是最矮标准，以后房贷利率还有简略上涨。

从昨天最先，关于房贷利率上涨的音信就在各大购房群里被疯狂传播。

有的音信中特别专门强调是二手房贷款，但笔者询查中介，被告知，工走房贷利率已经上涨，且住房贷款利率针对的住房，别国新房二手房之分。

购房群里也有购房者外示，利率上涨无关新房仍然二手。

也就是说，首套5.9%，二套6%的房贷利率，对新房、二手房视同一致，不过区别银走简略规定会有区别。

昨天下昼，购房群里有网友刚益在办理住房贷款生意买卖，当天杭州银走首套的贷款利率为5.8%，相比之前的首套5.6%，上涨了20个BP。

紧接着，各个购房群、贷款群、客户经理等纷纷知照照顾，房贷利率上涨，首套5.9%，二套6%。

值得认真的是，有的银走首套竟然直接上调至6%，二套6.1%。

说到这，就不得不再回顾下，房贷利率的疯涨历程了。

今年4月最先，房贷利率从首套5.2%上调至5.4%，二套由5.38%上调至5.5%，再由首套5.4%上调至首套5.6%，二套由5.5%上调至5.7%。

而今再次从首套5.6%上调至5.9%，二套从5.7%上调至6%，买房成本又补充不少，尤其对刚需来说，简直是重伤。

就以总价200万的刚需门槛为例，伪设3成首付，贷款140万，还贷30年，顺服5.6%的房贷利率来算，那么首套需还利休149.34万，而顺服5.9%来算，需还158.94万，利休足足多出9.6万。

也就是说，不到半个月，购房成本直接上涨近10万！

此外，近期关于全国多个城市二手房停贷的音信一度冲上炎搜，事实上，笔者咨询了浙商银走，关联人员外示，二手房生意买卖已经很久不做了。

而上周从中介口中得知，而今银走的贷款额度特别专门首要，许多银走首套都已经不接单了，而且由于额度首要，许多审批的流程会特别专门苛格。

而今房贷利率再次上涨，势必会影响新房，对二手房来说，更是致命一击。

要知晓，由于银走贷款额度吃紧，许多银走对二手房贷款生意买卖更苛格，这将直接影响二手房市场。

那么上半年杭州市区二手房成交量如何呢？

实际上，今年上半年以来，从4月份最先，杭州市区的二手房签约量已经呈沮丧趋势。

今年1月份，杭州市区二手房网签10067套，2月二手房网签4900套，3月二手房网签11534套，4月二手房网签10029套。（数据来源益找房）

没关连望出，除了2月份受春节伪期影响，杭州市区二手房签约量仍然保持在万套以上的。

但5月份，杭州市区二手房网签9013套，环比4月沮丧10%，6月杭州市区二手房签约量仅约7800套，环比5月沮丧13.4%。

与往年4月份最先，杭州二手房成交持续破万的“战绩”相比，今年4月份以来，杭州市区二手房成交却在持续沮丧。

值得认真的是，根据益找房的二手房数据总结来望，二手房成交的主力群体是刚需。

4月份以来，房贷利率短时间内持续上涨，固然对购房者有影响，但对预算有限的刚需来说，袭击更重。

再加上银走贷款额度收紧，贷款审阅层层变苛，甚至某些银走二手房直接停贷，对刚需来说，都是平常买房的一道道桎梏。

笔者的一个至好买二手房刚交了定金，还没走网签贷款流程，突逢房贷利率又上涨，已经生出不要定金房子不买的思想。

栽栽因素影响之下，二手房成交量清晰下滑，二手房市场徐徐降温。

从今年初最先，关联的房地产金融调控政策逐步落地，各大一线、新一线城市苛查违规经营贷，银走谨慎投放购房信贷，对购房者的贷款资质审核越发苛格，信贷环境收紧，放款周期变长。

同时，全国超60个城市的房贷利率普及上调，多多城市的房贷利率短时间内持续上调。

即使LPR平素保持不变，但房贷利率却在持续上涨，非论如何，购房成本都在补充。

房贷利率上涨有利于限定城市房价上涨，但对刚需来说，也是重创。

值得认真的是，根据关联报道，上半年中久远贷款四周不小，银走额度收紧，势必影响下半年的信贷市场，预测房贷利率或将平素上调。

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